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业内认为应是小范围试点，多家银行表示密切关注

在央行就存量房贷利率下调的问题主动表态后，近日,有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，引发广泛关注。新快报记者从兴业银行个贷经理处了解到，发放利率优惠券确有计划，但具体如何执行还在等通知。有业内人士指出，随着房贷进入存量时代，存量房贷利率打折的落地，有望带动更多银行推出类似存量房贷利率调整的政策，缓解提前还贷的上涨速度。

■新快报记者 何璐诗 杨依泓

政策尚未落地

在房贷利率下行的大环境下，一些早期选择固定利率的购房者开始想方设法提前还贷，降低存量房贷利率呼声越来越高。在央行发声支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定后，存量房贷利率能否调整备受购房者关注。

7月26日，新快报记者从兴业银行个贷经理处了解到，银行确有计划发行利率优惠券，但具体如何执行还在等通知。“正式发文还没下来。如果是大范围的优惠，系统都会群发通知给客户的。”该经理表示。

同日，新快报记者以客户身份咨询光大银行、广州银行、建设银行、农业银行、招商银行等多家银行的个贷经理，上述经理均表示，目前尚未收到相关通知。光大银行一客户经理表示，有留意到兴业银行的优惠政策，认为该优惠是“试水”性质，会观察同业的反应再作调整。广州银行客户经理告诉记者：“即使有优惠政策，预计落地尚需时日。例如虽然6月LPR1年期和5年期利率均下调10个基点，但目前本行首套房贷利率依然是4.3%。”他们也会密切关注同行的动向。

还有银行个贷经理向记者分析认为，兴业银行上述利率优惠可能只是小范围的试点，真正想要申请到优惠政策，应该需要满足一定条件，例如针对一定利率和贷款额度以上的存量房贷客户。

厚雪研究首席研究员于百程在接受新快报记者采访时表示，目前对存量房贷客户给予利率优惠券的方式，是一种较好的尝试，对客户来说能够享受到阶段性的利率补贴，起到了降低利率的作用，对银行来说，利率优惠券的优惠幅度、期限和数量可以根据市场情况调整，具有较好的可控性，预计其他银行也可能跟进。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，“第一家试水的银行，肯定会设置很多门槛，因为没有其他银行竞争，先做个姿态留住客户，如果其他银行给出的优惠额度更大，相信竞争的尺度会越来越大。”

降利率缓解提前还贷潮

2017年-2021年间，房地产调控严格，新发放按揭贷款规模大且房贷利率较高，广州也不例外。广州地区的房贷利率在2021年上半年经历了四轮涨幅，广州地区四大行的首套房平均贷款利率为5.5%，二套房平均贷款利率达到了5.8%。在走访过程中，一银行工作人员告诉记者，他自己也有300万元的房贷，若能获得利率优惠，将能省100多万元的房贷利息，所以也非常着紧银行相关的政策动态。

一方面，购房者面临较大月供压力，贷款人对降低存量房贷利率的需求较为迫切；另一方面，房贷一向被认为是银行优质的资产，提前还贷意味着银行最好的资产面临损失。

“发放利率优惠券，证明提前还贷潮倒逼银行主动思考。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者，此类优惠券是针对存量房贷利率较高、提前还贷潮出现所作出的应对，属于银行针对提前还房贷所作出的破解之策，其政策应对是属于被动式的。

李宇嘉指出：“付那么高的利息，持有价格下行的资产，有能力的贷款者多数会提前还，没有能力的或会通过消费贷和经营贷等方式来筹集资金还房贷，直到房贷与经营贷利率接近。” 在李宇嘉看来，“降低利率可以缓解提前还贷比例的上涨速度，但难以从根本上扭转提前还贷这一趋势。”