每经记者：包晶晶 每经编辑：王月龙,陈梦妤

在一二三线城市都忙着出政策刺激楼市的时候，淄博“以旧换新”又一次出圈了——开发商和中介牵手，以旧换新。

近日，淄博市房地产经纪与评估协会在微信公众号表示，“以旧换新加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，满足购房者置换需求，助推房地产市场有序发展。”

不过，淄博市12345政府服务便民服务热线回复《每日经济新闻》记者咨询时表示：“房屋以旧换新是非政府性的，而是倡议性的行业间活动。”

而根据淄博市房地产经纪与评估协会最新消息，明天（9月16日）起，淄博房博会也要来了，现场将设置金融服务、政策咨询、家居展销专区，并增加了中介服务专区，助力居民家庭尽早换购住房。活动期间将推出单张5000元、总价5000万元的购房优惠券；参展企业还准备了丰厚的奖品，现场发放给到访互动客户。

淄博房博会现场（图文无关） 来源：淄博市房地产经纪与评估协会

5000万购房优惠券

记者了解到，以旧换新由淄博市房地产开发协会和淄博市房地产经纪与评估协会联合发起，9月6日，淄博市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署了合作协议。

标准流程是这样的：

1. 中介与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；

2. 意向客户选择与中介所合作的新房楼盘选定新房；

3. 开发商、中介和意向客户签订三方协议，客户交纳新房意向订金；

4. 中介对“旧房”进行查证、验房、实勘等；

5. 意向客户完成新房购买手续。

易居研究院研究总监严跃进指出，淄博当前房地产市场也有一些新的压力，和今年3月份左右的市场行情相比，需要积极进行提振。此类倡议利好一二手房的盘活，对房企加快去库存和更好解决改善型住房消费需求释放等都有积极作用。

不过从全部交易流程来看，无论是买新还是卖旧，都是在原有“池子”里进行，如果没有新的增量刺激，能否以此跑通闭环，仍然存疑。

这就意味着，买房成功与否，又卡在了“卖房”这一关。

就淄博市场本身而言，多位中介和置业顾问都表示，二手房顺利卖出的核心仍然是“降价”。据诸葛找房，2023年第37周（9.4-9.10），淄博6城区市场均价下跌，0个城区环比上涨。

而根据房博会相关消息，参展开发商还提供了总房款优惠2万元、备案价8.5折优惠、特惠房等各项活动。根据淄博市房地产经纪与评估协会介绍，活动期间将推出单张5000元、总价5000万元的购房优惠券；参展企业还准备了丰厚的奖品，现场发放给到访互动客户。