大家好！我是苏北哥！今天一则有意思的楼市新闻，安徽省亳州市依托有利政策和财政支持，推出“以百抵万”购房优惠券，总共推出的1024张优惠券驱动了近10亿元的新房销售额。

毫州虽然只是一个四线城市，此次的购房优惠券政策有何重要意义呢？

今天，易居研究院副院长杨红旭在分析近期楼市政策的视频中就谈到，自去年4月以来GJ虽然是出台了众多史诗级的救市政策，但大多是以前限制性政策的松绑，显然力度不够！目前楼市仍然下行，救市政策“药不能停”，而下一步的政策方向应该是惠及购房群体核心利益的方面。

在谈到昨天两部委发布“关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知”时，杨红旭也谈到增加供应侧的支持力度固然重要，但增加需求侧的支出力度同样很重要，ZF应该筹集专项资金，专门用来支持合理购房需求。

一语中的，安徽毫州的购房优惠券正是这样一种政策，而且是ZF牵头，政策托底，布局精巧的阶段性试水政策，早在3月10日毫州市ZF就印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》，该政策一方面为供给端松绑、给与财政支持，包括增加拨付节点，解除资金监管要求，从整体项目调整为分楼栋解除。

另一方面给与需求端实际优惠！政策要求开展房产促销活动，支持落实生育政策和人才政策，面向刚性和改善性需求群体发放购房券，总资金为2000万元。

同时又向参与促销活动的房企发放财政补贴，有效期3个月内，对于有效期内兑现购房券的企业，受益财政给与10%的补贴。

对于有实际需求的群体，毫州购房优惠券也非常“简单直接”，购房者只需在银行APP平台支付100元购买一张电子购房券，在参与促销的楼盘购房就可抵10000元房款。

实际效果来看，毫州购房优惠券确实撬动了当地楼市，3个月来地方ZF只用了100万多的财政补贴，就撬动了1000多套商品住宅销售，带来近10亿元销售额，不仅如此！此举还活跃了当地的土地市场，促进了当地的土地出让，让毫州楼市进入了正循环趋势。

以前是“组合拳调控”，现在是“组合拳救市”！北哥认为，毫州案例充分说明布局精妙的救市政策，仍然能在下行市场中找到购买力爆发的支点。

对于毫州这次的救市政策，GF媒体冠以“大胆尝试、小试牛刀、成功”等字眼，就是不知道后期会不会全国推广，我们所在的城市南京会不会跟进？

01.

南京会否跟进毫州？

毫州购房优惠券政策如此成功，甚至让人看到了当地楼市回暖的曙光，那么一向被戏称为“徽京”的大南京会不会跟进隔壁邻居的做法呢？北哥认为大概率不会跟进。

首先是因为城市量级不同，毫州是安徽皖北的一个地级市，城市常住人口近500万左右，2022年GDP总量2101.5亿元，在安徽省内也只排在第八。

毫州市中心

反观南京，作为全国14座新一线城市代表，长江三角洲人口逼近千万的特大型城市，2022年GDP达到1.69万亿，全国排名第十，城市经济总量相当于1.4个合肥、3.75个芜湖、8.04个毫州。