存量房贷利率高企的问题近年来一直备受关注。央行有关部门负责人本月中旬在国新办发布会上正式表态后，存量房贷利率更是成为大家关注的焦点。不过无论是监管部门还是商业银行，都尚未发布具体的实施方案。7月26日，有媒体报道，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，在业内率先出台政策。北京青年报记者今日了解到，这一举措只是该分行在部分支行开展的一项创新试点，只针对少数优质客户，并未在当地大量推广。北京地区目前也没有开展同样的试点。

业内人士指出，严格来说，这一举措更像是银行的一个优惠促销活动，并非大家预期的对存量房贷利率的整体调整方案，但也有积极的借鉴意义。

7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，前几年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”这是监管部门首次对存量房贷利率的调整作出回应。

邹澜的这一表态让大批期盼存量房贷利率下调的客户看到了曙光。不少人当天就开始向贷款客户经理咨询具体办理事宜。然而，各家商业银行都表示，目前尚未接到有关部门的正式通知，存量房贷政策的调整还在研究和观望中，请客户耐心等待。

一片静寂中，兴业银行广州分行的创新之举自然成为各方关注的焦点。兴业银行广州分行回应相关报道称，给予存量按揭客户1年期利率优惠券的举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

当地市场人士告诉北青报记者，开展试点的支行基本都是提前还款量较大的支行，能拿到利率优惠券的客户数量也不多，肯定都是优质客户。至于利率到底能优惠多少，还需要看客户资质和贷款的具体情况，应该不是“一刀切”的统一标准。

根据央行有关负责人的表态，存量房贷利率调整有两个方法，一是客户与银行协商变更合同，二是用新发放贷款置换原来的存量贷款。显然，发1年期利率优惠券的方式并不属于其中任何一种。这到底是怎么回事？兴业银行真是打响了“第一枪”了吗？

当地知情人士对北青报记者透露，这一创新试点其实在央行有关负责人表态之前就已经在计划中了，只不过时间点凑巧而已。严格来说，这应该算是银行针对优质客户的促销活动，并非对存量房贷利率普遍调整的实施方案。当然，这一举措会给提前还款意愿强烈的存量客户一个缓冲期，有利于银行挽留客户。银行也可以利用这一时间窗口观察效果，研究更好的解决方案。目前，各银行对于存量房贷利率调整都在观望中。这一创新试点一定会受到同业关注，不排除后续有其他银行跟进。